Что происходит на рынке недвижимости Пскова
В начале весны текущего года стало известно, что Псков вошел в тройку российских городов, в которых наблюдался самый резкий рост цен на жилую недвижимость. Вместе с Псковом в ТОП-3 оказались также Самара и Ставрополь.
В марте цены на квартиры в новостройках Пскова подскочили на 21,6 %, а цена 1 кв. м составила 75 300 рублей. В Самаре эти показатели были 16,5 % и 87 400 рублей соответственно, а в Ставрополе — на 12,5 % и 84 300 рублей.
С другой стороны в силу известных событий весной резко снизился спрос на жилье. В частности, за апрель число непроданных квартир от застройщиков, увеличилось сразу в 1,65 раза.
Серьезно подскочили и цены на вторичном рынке Пскова. На данный момент по цене, за которую еще в начале года предлагали двухкомнатную квартиру в старом доме в районах Завеличье или Запсковье, на данный момент можно приобрести только блок в каком-нибудь захудалом общежитии на городской окраине. Что касается стоимости квартир, то в не самом престижном Завокзальном районе самая дешевая «однушка» стоит 1 400 000 рублей. За двухкомнатные квартиры (47 кв. м) в старых домах собственники просят не меньше 2 300 000 рублей.
Основная причина роста цен на первичном рынке Пскова ‒ небольшое количество предложений. Из-за этого до недавнего времени купить квартиру в Пскове в новостройке можно было по такой же цене, как в старом доме в этом же районе. Однако на данный момент ситуация несколько изменилась и разница в цене колеблется в пределах 10-14%, в зависимости от площади единицы недвижимости.
Что ожидает рынок недвижимости к концу года
Специалисты прогнозируют, что в октябре-ноябре текущего года можно ожидать серьезное падение цен на рынке недвижимости Псковской области. Это значит, что собственникам, у которых есть намерение продать квартиру, стоит поспешить. Иначе им придется или отказаться от этой идеи до лучших времен или продать квартиру по цене до 20% ниже, чем рассчитывали. Что касается покупки квартиры, то эксперты советуют немного подождать. К концу осени это можно будет сделать на максимально благоприятных условиях.
Вообще, в ближайшее время на рынке Пскова будут диктовать условия не продавцы, а покупатели, а застройщикам придется вести жесткую борьбу за клиентов.
Если не будет предпринято никаких мер по поддержке отрасли, могут пострадать как «вторичка», так и новостройки. Ведь нередко «старые» квартиры продаются, чтобы приобрести жилье на первичном рынке.
